内阳台和外阳台区别 内阳台怎么计算建筑面积

       业主在购买房屋时,必定会遇到计算建筑面积的问题,特别是阳台位置。有些开发商为了购房者,提出飘窗不算面积,空中花园阳台算一半面积等做法。那么,内阳台怎么计算建筑面积呢?内阳台和外阳台的区别在哪里呢?下面为您介绍一下相关知识。

       根据相关规定,阳台是指供使用者进行活动或晾晒衣服的空间,阳台建筑面积均按期水平投影面积的1/2计算。

       住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高;若位于其他区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍,符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积,超出部分按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭阳台按水平投影的一般计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积计算一半建筑面积。

       阳台计算建筑面积主要看当初规划时是封闭还是不封闭,若规划的时候不封闭,算一半面积,若规划是封闭的,拆了封闭墙面还是算全部面积。内阳台计算建筑面积一般是算全部面积,具体根据每个地区和开发商计算方式不同而不同。

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